賃貸オーナー・不動産会社向けサービス デザインで空室改善・集客率アップ

こんな悩みがある賃貸オーナー様・不動産会社様にお勧めです

所有する賃貸物件の空室に困っている
賃貸空室対策・仲介集客アップのために差別化でリノベーションを検討しているがデザインができない
自社で預かっている売買物件に魅力がなくうまく売る方法がわからない
最近新築一戸建てが売れず中古販売に力を入れたいがどうしていいかわからない
他社と同じことをしていては物件を売れないのはわかっているがどうしていいかわからない
リノベーション事業に力を入れたいがデザインができるスタッフがいない新規に雇う余裕はない
自社買い取り物件を売れる物件にしたいがデザイン力・間取りを考えるのが難しく困っている

サービスのメリット(不動産会社様)

不動産会社が売却検討者方から中古住宅を預かりたいとき、リノベーション提案できる会社ということで、他社よりも中古住宅販売に強みがあり、差別化しやすくなる。
リノベーション中古住宅を広告のメインにすることで、広告費用をかけずにネット反響を得やすくなる。結果、お客様と対面する機会が増え、多数の物件を紹介することができ、成約率UPに繋がる。
中古物件を検討している方に対して、最初の接客時にリノベデザイン作成・提案、施工に対する不安の解決、工事内容を明確化することで、接客において他社と差別化することができ、お客様が離れてしまうリスクを減らせる。
中古住宅という多方面の知識がいる営業に対して、このサービスを利用することで、中古住宅売買経験のない新人営業マンでもお客様に提案することができ、人材育成にかかる時間や経験に頼る業界の慣習から生じる人材の退職等を減らす期待ができる。
不動産+リノベを取り入れることで、他社と差別化することができる。新規客ベースの営業活動の苦難から解放され、今まで他社に流れていた中古をリノベしたいお客様が増え、新規お客様とストックできるお客様の両方をベースに営業活動ができる。
SUUMO・アットホームなどのポータルサイトに掲載する物件にあらかじめ当社のデザインサービスを使いリノベーション後のイメージパース・またリノベーション費用を予め見積もりを行い物件価格に合算した形での掲載方法にすることでお客様のリノベーション費用に対する不安も解消、リノベーション物件が集客の広告塔になり集客率のアップにもつながります。

当社のサービスをご利用頂き、初回のお客様来店の際はリノベーションができる会社として他社と差別化し、他社に流れてしまうリスクを減らすことができます。物件案内はリノベーションをセットに考えて探すようになるので、この点も大きく違います。物件決定後2回目より、当社サービスをご利用頂きデザインや希望条件を伺い作成していきます。仮デザインを作成後、施工・建築の観点をご利用の施工会社様と当社が打ち合わせし、施工可能か確認・仕様書の作成引き渡し、ここまでをつないでいきます。よって、新人営業マンさんでも中古住宅販売においてリノベーション提案ができることで他社と差別化でき、成約率を高めることができます。

サービス利用時賃貸オーナー・賃貸管理会社様のメリット

空室が目立つ物件に対し、お洒落なリノベで競合物件と差別化できる。
空室対策リノべを検討しているオーナー様は、いままでの管理会社を変更せず新しい提案を受けることができ、物件の資産価値を上げることができる。
自身でデザインの仕様を考えずに済む。仕様書を用いて施工会社と打ち合わせすることで、時間短縮に繋がり、工事着工スピードも上がる為、工事完了までの空室期間を縮めることができる。
お洒落なリノベでライバル物件よりネット上で目立つことができる。オーナー様は、客付け会社からの掲載許可等の連絡が増え、ネット上に物件がより多く掲載される為、沢山のお客様の目に留まり成約率が上がる。

近年の人口減少により、賃貸経営はより厳しいものになりました。以前は満室だったのにどうして空室が増えているのか...お悩みになるオーナー様も多いと思います。また管理会社は、空室を埋めるために何かオーナー様に提案できないかと模索する日々だと思います。当社では、現在なぜ空室になっているのか?差別化するにはどのようなリノベーションをしたらいいのか?等、オーナー様・管理会社と一緒に考えていきます。このサービスをご利用頂き、自身で考えていくリノベーションデザイン・空室に対して客観視できるきっかけ・提案できるきっかけになれば幸いです。

 

リノベーションデザイン代行サービス (TSUNAGU)を作った理由

日本の人口は減少時代に入り、2050年には一億人を下回ると言われています。

街に出ると「売家」看板よく見ませんか?空き家は全国で750万戸もあり、新築振興のままでは、2060年には約半分が空き家になるそうです。そこで当社は、古い家をリノベーションでデザイン空間に生まれ変わらせ、ここに住みたい!と選んでもらえる物件にできることを知ってもらおうと思いました。デザインができる当社と、オーナー様・不動産会社がつながり協力することで、中古住宅市場・賃貸の空室対策を徹底し、無益な新築建築をせず空き家を対策できると考えたのです。

サービス概要としては、部屋の立体図を作成するソフト(3Dパース)で制作したものをネット掲載することで、お客様がリノベ完成後を想像しやすくします。これにより、同場所に掲載されているライバル物件と差別化し、目を惹きより選んでもらえる物件となるのです。リフォーム・不動産売買の知識両方を要する中古住宅・マンション売買の集客支援の武器として、売りにくい中古住宅に対しデザイン・施工もしっかりサポートします(※施工は栃木県内に限る)。

また、予め施工費用を算出し、リノベと売買を合算した分かりやすい金額表示にすることで、お客様が中古住宅を購入しやすく、新築売買に頼っている状況を打開し、スキルの足りない新人営業マンでも中古を売れるノウハウを提供できます。

そして、中古住宅の買取り再販を行う不動産会社は、デザイン制作後のパース図を掲載することで、集客を十分に確保した後(または成約後)に施工することができ、先に施工することによるデザインの失敗を防ぐことができます。お客様の希望に沿ったデザインセミオーダー形式で物件を販売できるという付加価値を高めることができます。

以上のことから、同サービスにより、空室対策、中古住宅・マンションの販売促進、営業支援を行うことで流通が活性化し、

全国の空室・空き家対策の力になれればと思います。

リノベデザイン作成サービス事例

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商品説明資料が無料でだダウンロードできます。
TSNAGU(サービス資料をDL)

リノベデザインサービスメリット    (賃貸オーナー様の場合)

※賃貸オーナー様の注意事項

空室対策リノベーションデザインサービスは施工会社の指定等はございません。オーナー様賃貸管理会社様のお好きな施工会社様にご依頼ください。当社施工会社のご紹介、当社での施工管理引き渡しももちろん可能であります。ただし遠方からのご依頼の場合は当社でも施工は行えないため、仕様書をもとにオーナー様・賃貸管理会社様の業者様にて施工して頂く形になります。あらかじめご了承ください。

サービスご利用までの流れ

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リノベデザインサービスメリット (不動産会社様の場合)

自社預かり物件を強い広告塔物件に 価格を明確にデザインパースで差別化掲載

現状の写真ではお客様はイメージが付きません。不動産会社様は自社の仲介の預かり物件に対して当社のサービスをご利用頂きポータルサイトにパース図で掲載。またあらかじめ工事費用を算出し物件価格に合算して掲載しお客様が抱えるリノベーション工事費用がいくらかかるか不安という点を解消いたします。


例:(通常掲載の場合)

宇都宮市今泉町中古住宅 1,780万円→現状写真で掲載。古く印象も良くないためリフォーム・リノベーションイメージができません。また費用がいくらかかるのかという不安も残ります。


例:(当社デザインサービスを利用した場合)

宇都宮市今泉町中古住宅 2,500万円→リノベーションデザインで掲載。リノベーション工事価格を720万円で設定。


価格もわかりイメージも付きやすい他デザインとセットという販売を行うこともできます。また他社と大きく違う掲載方法で差別化ができアクセス数や問い合わせ数をアップすることができます。リノベーション前提でも中古住宅・中古マンションの問い合わせも増やすことができます。預かる物件の良し悪しで左右される反響率を安定させることができます。

サービスご利用までの流れ

※私達が責任もって対応いたします。

クオリティーの高いリノベーション物件を作っていくには一定以上のリノベーション施工技術が必要になります。当社ではより良い商品をご提供できるようにデザインから施工まで責任もって当社で行うことでクオリティーの高い商品を不動産会社様の大切なお客様にご提供できるようにしております。どうぞご安心してご依頼ください。

※栃木県内の不動産会社様からのご依頼の場合、施工管理・アフターサービスの関係で当社専属のリノベーション施工会社様での施工が条件となります。当社専属施工会社利用での施工の場合、お客様へのデザイン・プランニング修正は引き渡しまで責任もって対応いたします。また、デザイン説明・物件内覧等の同行サービスも行うことができます。※不動産会社様には施工費用の中からご紹介料をお支払いたします。(料金は別途相談)

遠隔地の不動産会社様の場合は施工は貴社の施工会社様で当社の納品したデザイン仕様書で行っていただきます。遠方のためデザイン説明や物件内覧等の同行・出張サービスは行っておりません。あらかじめご了承ください。

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TSUNAGU製作者

小林孝至 代表取締役
私は、はじめは建築の現場監督を務め、その後不動産会社、空室対策に特化したリノベーション会社に勤務いたしました。
その経験を活かして起業し、現在は不動産売買とリノベ提案をセットにした販売方法・賃貸オーナー様向けの空室対策リノベ業務を4年間、デザイン依頼も含め年間20件以上のご依頼を頂いております。これからの時代、いかにお客様に選ばれるよう差別化するか、それが資産の流動性を高め、結果、空き家を減らすことに繋がれば幸いです。

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