中古を買ってリノベーションに関する悩みを解決！お役立ちブログ！

１．物件を見学する

・複数物件の比較検討をする。
・建物の現物がないので、資料（設計図書など）をよく確認する。

２．購入の申し込みをする

・申込時は申込書に記入・提出する。
・申込金が発生する場合もある。栃木県の不動産購入では基本的に申込金などはない
・売主や不動産会社にこの時点で分からないことをしっかり確認しておきましょう

３．住宅ローンの仮審査を申込する

・住宅ローン仮審査を行い個人情報に問題がないか確認していきます。

・ヒヤリングした結果をもとに住宅ローンの仮審査の申し込みをします。
・お客様の経済状況などをふまえ複数の金融機関で仮審査することもあります。

４．売買契約を締結する

・契約前に重要事項説明を実施する。
・手付金を支払う（売買価格の5～10％が多い）。
・契約後はキャンセルすると手付金が返金されません。買主様からの都合の場合は手付金を放棄することで契約を解除することができます。
・契約前に売買契約書・重要事項説明書を不動産会社に送付してもらうことができます。不安点がないように事前にチェックして質問をしていきましょう。

５．住宅ローンの本申込をする

・契約後は住宅ローンの本申し込みを行います。
・複数の金融機関に申込することもある。
・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。

６．住宅ローンの承認を得る

住宅ローンの本申し込みが承認になれば一安心。

あとは物件引き渡しまで物件のチェックをしたり鍵の受け取りの準備をしていきます。

７．建物の完成又は8番の引き渡し前物件確認ｈｗ

８．引渡し前の物件確認（施主検査）

・施工精度や契約通りの建物が完成したか検査する。
・内覧会と呼ばれることもあり、第三者の立会い（内覧会立会い）を利用する人も多い。
・買主から要望しないと施主検査（内覧会）を行わない売主もいるので、必ず、
契約時に売主に聞いておく。

９．再内覧会

・確認会ともいう。
・内覧会で指摘したことが補修されたか確認する。

１０．残代金の支払いと引渡し

・住宅ローンで借入た資金を売主にすぐに支払う。
・金融機関で手続きを行うことが多い。
・所有権の移転（又は保存）登記を同日に申請する。

１１．入居（引越し）

上記７で指摘した補修箇所の内容次第では、上記９のスケジュールがずれることもあるので、
引っ越し日には余裕をみておく。以上が未完成住宅の一般的な購入から完成、
引渡しの流れです。契約時点で建物が出来上がっていないので、資料の確認が大事になることと完成後の検査をしっかり行いましょう。また、建築中に検査を入れることができるのもメリットの１つです

代表　小林孝至