栃木で中古住宅+リノベーションなら宇都宮「リングスプラス」

  • ログイン
  • お気に入り
  • 最近見た物件
  • 検索履歴
  • 会員登録
  • pagetop

中古を買ってリノベーションに関する悩みを解決!お役立ちブログ!

中古一戸建てを買ってリフォーム/リノベーションの費用相場・実例!フルリフォーム

一戸建てを買ってリフォームの費用相場・実例!フルリフォーム

 

一戸建てのリフォーム/リノベーションを検討される際には、料金や工事期間がどの程度かかるのか、心配な方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、一戸建てでリフォームする際の価格帯を工事内容別に解説します。また、一軒家を大規模にフルリフォーム/リノベーションする場合の値段や、費用・工事期間がわかる作品事例もご紹介します。

 

 

>中古住宅・中古マンションを購入してリノベをご検討の方はこちら

 

>中古住宅+リノベーション施工事例を見たい方はこちら

 

 

戸建てリフォームの種類

 

戸建てリフォームは全面リフォームと部分リフォームに分類でき、そこからさらに詳細に分類できます。ここでは人気の高い戸建てリフォームについて、その種類やメリットを紹介します。

 

 

間取り変更

リビング・ダイニング・キッチンをひとつにする、LDKリフォームなど、室内空間を作り直すリフォームになります。生活の動線を見直すことで、生活に無駄がなくなり快適な暮らしをすることが可能になります。

 

 

外装リフォーム

外観を新築同様にするリフォームに人気があります。外壁にパネルを重ね張りするリフォームが主流で、見た目が大きく変わるだけでなく、防音性や断熱性も高めることもできます。外壁だけでなく屋根なども新しいものに変えることで、家全体の寿命を伸ばすこともできます。

 

 

耐震リフォーム

耐震リフォームは、強度不足を起こしている家に対して補強を行うことで、地震の揺れで家が崩れないようにするためのリフォームです。近年は大きな地震が続いているので、築年数が長い戸建てで行われることが多いリフォームになります。

 

 

バリアフリーリフォーム

高齢者がストレスなく暮らすことができるためのリフォームです。廊下や浴室などに手すりを取り付けたり、部屋と廊下の間の小さな段差をなくしたりすることで、室内の危険を取り除くことを目的としています。介護のために車椅子でも問題ない間取りにするなどの対応をしています。

 

 

戸建てリフォームを選ぶポイントと注意点

 

戸建てリフォームの種類によっては、リフォーム中の仮住まいが必要になるケースがあります。その費用も決して安いものではありませんので、戸建てリフォームをするときの予算を組む際、必ず仮住まいで暮らす資金も考えておくようにしましょう。業者に相談して、仮住まいの期間を短くするための工程を組んでもらうようにすることも忘れないようにしてください。

 

 

一戸建てのリフォーム価格相場

 

まずは水回りや、壁紙・床の張り替え、間取りの変更、外壁・屋根の工事など、リフォーム箇所や施工内容ごとのおおよその値段について、把握しておきましょう。

 

水回りの全面リフォーム費用

 

工事内容 費用相場
システムキッチン交換 40~200万円程度
トイレ 15~40万円程度
洗面脱衣所 10~30万円程度
風呂 ユニットバス交換:50~150万円
在来浴室からユニットバス:65~100万円

 

水回り設備は10〜20年位のサイクルでリフォームするのが適切です。
全体的にリフォームする場合、たいていの工事は2週間以内に完了します。

 

 

内装材(壁紙・床材)の張り替え費用

 

工事内容 費用相場
壁紙張り替え 750〜1,500円/㎡
床材交換 1~9万円/畳

 

壁紙クロスや床材は、採用する製品のグレードによって大きく値段が変わります。
できれば部分的に張り替えるのではなく、家の内装全体を同時に張り替えておくと、空間に統一感を出すことができます。当社では専属デザイナーにて内装をお客様の希望でおしゃれにいたします。

 

 

間取りを変更する費用

 

工事内容 費用相場
間取り変更 70~300万円(総額)
間仕切り壁の設置 8~25万円/箇所
間仕切り壁の撤去 7~23万円/箇所
(※周辺の補修工事含む)

 

間取りを変える際の工期は、間仕切りを追加する程度の工事であれば当日中もしくは3~5日、壁の解体や内装補修・張り替えも含む工事なら7~10日位かかります。建物内部をスケルトン状態にしてフルリノベーションする場合には、工事が終わるまで1ヶ月~2ヶ月半はかかります。
スケジュールの不安があれば、リフォーム会社に事前に相談しておくとよいでしょう。

 

 

外壁・屋根のリフォーム費用

 

工事内容 費用相場
外壁 塗装:50~180万円
重ね張り:100〜150万円
張り替え:130〜180万円
屋根 塗装:30~80万円
重ね葺き:60〜150万円
葺き替え:60〜150万円

 

外壁・屋根のリフォームは10~20年の周期でメンテナンスをするのが理想です。
天気との兼ね合いもあることから、工期は3日~4週間程度と幅があります。

なお外壁や屋根の工事では、足場の設置費が15万円前後かかるのが一般的です。
別々に施工すると、その度に足場代が発生してしまうので、外壁と屋根は同じタイミングでリフォームすることをおすすめします。

 

 

一戸建てのフル(全面)リフォーム/リノベーション費用

 

一戸建て住宅で建物全体をフルリフォーム/リノベーションする際の費用は、施工する部位の範囲や劣化状態によって変動しますが、総額500~1,800万円前後です。ただし、解体箇所が多い場合には廃材処分費、重量がある設備を運ぶ際には人件費や運搬交通費などもかかってくるため「〇円以内で実施可能」などと、一概には言い切れません。まずはお気軽にご相談ください。

 

 

リノベ作品事例

 

 

中古住宅リノベーションで住宅ローン控除を受けることもできます。同時に検討ください。

 

住宅ローン控除を受ける場合の条件①【新築住宅と中古住宅の共通条件】

 

  • 床面積(内法面積)が50平方メートル以上
  • 自己居住する住宅であること(=投資用はのぞく)
  • 新築または中古住宅取得の日から6カ月以内に居住し、その年の12月31日まで継続して居住すること
  • 借入期間が10年以上の住宅ローンであること
  • 居住の年の前後各2年間(合計5年間)に、3000万円特別控除や特定居住用財産の買換え特例などの適用を受けていないこと
  • 合計所得が3,000万円以下であること

 

 

住宅ローン控除を受ける場合の条件①【中古住宅の個別条件】

 

 

以下2つの条件のうち、いずれかを満たす必要があります。

(1)築年数が以下の規定の年数以内であること

  • 鉄筋コンクリート造の「耐火建築物」の場合:築25年以内
  • 木造などの「耐火建築物以外」の場合:築20年以内

(2)耐震レベルが以下の基準をクリアしていること

  • 耐震基準適合証明書を取得する
  • 住宅性能評価書(耐震等級1以上)を取得する
  • 既存住宅売買瑕疵保険に加入する

言い換えれば、築年数が規定の年数を過ぎていても、「既存住宅売買瑕疵保険」(以下、瑕疵保険)に加入できれば、住宅ローン控除が受けられるということになります。では、瑕疵保険とは何か、加入の手続き等について次の章でお伝えします。

 

 

>中古住宅を買ってリノベーションを検討している、中古住宅で住宅ローン控除も受けたいという方はこちらからご相談ください。

 

 

◆とてもわかりにくい瑕疵担保責任

 

不動産会社に行って中古住宅の話をすると、必ず出てくるのが瑕疵担保責任でしょう。初めて聞く方は、わからないと思います重要ですのでこちらもご確認ください。瑕疵というのは、簡単にいえば、「不具合」のことです。担保というのは、「保証すること」や、保証をおこなう担当者を指します。不動産の建物部分に不具合が起きたときの責任を誰がとるのか?ということを、瑕疵担保責任として法律的に示されているのです。なお、売り主と買い主の両者がその不具合をお互いに了承して契約をした場合は、その不具合は瑕疵になりません。その代わり契約書中に、その不具合を明記しておくことが必要です。たとえば、雨樋が曲がっている、

屋根や壁に一部穴が空いている、増築したのでその部分登記していないなど……両者納得のうえであれば、売り主にこれを補修する義務は生じないというわけです。

 

新築住宅の場合は、注文住宅も建売住宅も10年間の瑕疵担保責任保険の加入が義務づけられています。つまりは、家を建てて販売した会社が保険に加入していて、10年間の建物の不具合は保険を使って修理しますという保証がついています。

 

では、中古住宅の場合はどうでしょうか?

中古住宅の場合は、2年間と短いですが瑕疵担保責任が売り主に求められています。ただし、売り主が業者の場合は、売り主がすべての瑕疵に関して責任を負いますが、個人の場合、その個人にまで瑕疵担保責任は求められていません。つまり、業者であれば徹底した確認をして消費者保護をする必要があっても、個人ではその限りではないというわけです。

 

買主は、瑕疵があることを知ってから1年以内に売主に損害賠償を求められると民法にあります。住むことが購入した目的ですから、住むことができないような問題がある場合には、契約を解除することができるのです。ここで大切なのは、瑕疵があると“知ったとき”です。たとえば、築20年の物件を購入し、10年後に気がついても瑕疵担保責任を問うことができるのです。しかし、これはあんまりだということで、瑕疵担保責任の期間を制限したり、瑕疵担保責任を付けない形で販売・契約されることもあります。

 

築20年を超える木造住宅では、住宅ローン減税を受けるためには、耐震基準適合証明書・引き渡し前に瑕疵担保保険を仲介会社・もしくは売主に付保してもらう必要があります。中古住宅では、築20年以内であるということが条件です。これを過ぎれば、利用できないように見えますが、耐震基準に適合すればいいので、中古住宅を選ぶ方は事前に不動産会社・住宅会社に相談して下さい

 

ただし、実際は耐震診断を受け、耐震の計画を出し、実行し、検査し合格と不動産会社・売主を巻き込む作業となるため実行は難しいのが実状です。新耐震基準の建物であれば引き渡し前に検査を受け、修繕、瑕疵保険を付保することで住宅ローン控除を受けることもできます。ただし、こちらも売主、不動産会社、リノベーション会社との連携が必要になり、売主様からの理解を頂くのが前提になります。経験のない会社ですとうまくいかず、結局住宅ローン控除を受けることができない、なんてこともあります。当社は不動産会社でもあり、リノベーション会社でもあります。ですので売主と交渉も含めて業務を行っています。仲介物件であっても当社でリノベーション工事を行う場合は瑕疵担保保険を付保します。ただし、こちらは引き渡しまでに検査を受け、修繕し、検査に合格する必要があります。売主様の理解も必要です。買主様にも少しリスクもともないます。この辺りは一度当社へご相談ください。メリット・デメリットをしっかりお教えいたします。※全国的に見ても仲介物件で不動産会社が他人の物件に瑕疵保険を付けるというのはまれです。なぜなら後々何かがあった時、工事をしていないのに責任は負えないからです...リノベーション工事と不動産売買がセットになっている会社だからできるサービスではあります。

 

 

つまり、新耐震基準の建物であれば瑕疵担保保険を検討し、不動産会社、売主、リノベーション会社に相談してみる、旧耐震の住宅でも諦めずに、追加工事をして耐震基準適合証明書を発行を考える。工事の費用は、建物の状態や広さにもよりますが一般的に100~200万円という費用がかかります。あまりに古い建物や、構造物の一部が腐っているなどの場合は、さらに大きな費用がかかる場合もあります。実は、不動産屋さんでは構造のところまでは解らない場合が多いので、築30年以上の古い中古住宅を購入される場合は、必ず設計士か住宅会社のアドバイスを受けながら予算を検討することをおすすめします。

 

 

前述のように、これも例外があり、不動産会社が販売した物件に関しては、どんな理由をつけようとも瑕疵担保責任が引き渡しから2年あります。あくまで売り主がプロであることを確認しましょう。住宅が販売された後に、住宅業者がリフォームしたという場合は、元々の不動産がリフォームされているので売主が不動産会社などの場合でも瑕疵担保責任は発生しません。その場合は、住宅業者がリフォーム部分について保証を行うことになります。ノーリフォーム物件を買い瑕疵保険の付保の交渉を行う、耐震適合証明を発行する段取りをしてリフォーム・リノベーションをするもよし、わずらわしいと考えるのであれば不動産会社がリフォームした物件を購入し住宅ローン控除を受けるのもありな選択肢ではあります。

 

 

リノベ作品事例

 

 

中古住宅リフォーム・リノベーションのお客様の声

 

 

きっかけは家族が増えたことで家を欲しいと思ったのがきっかけ、

支払いや無理をしないことを考えたとき中古住宅を買ってリノベしたい考えました。

最初は業界を知らないことで警戒心もあった中での対面だった。

ですが小林さんにあって2回目以降からは信頼できると思いました。

ざっくりとしたデザインをパース図を作成してくれて具体的にイメージもでき対応も早く

まるで自分の家をやっているように私たちの家を作ってくださいました。

自分たちが思っていた理想の空間、人を呼びたくなるような空間を作ることができました。

予算は生活の中で限られていますが私たちは小林さんに会ってリノベという

選択肢をとって本当に良かったと思っております。

 

 

中古住宅・中古マンションリノベしてみませんか?

 

中古住宅・中古マンションをご購入をお考えのお客様!

床材・クロス壁紙を自分好みのデザインにリノベーションすることで自分だけの住宅にできる!

それがRings+のリノベーション!床はフロアタイルという材料を使い既存の床にそのまま貼ることができます!クロスは既存のものをはがし張り替えます。床は大変傷や衝撃に強く部分貼替えも可能です。

メンテナンス性も高くデザインも豊富です!自分のこだわりを+「プラス」する。友達に自慢できるおうちに驚きをあなたの家に

 

 

中古住宅をリノベーションの実績です。ご覧ください。

 

 

 

栃木県壬生町にある中古住宅リノベーション作品事例です。

中古住宅を購入頂き、リフォーム・リノベーションのご依頼頂きました

奥様旦那様のこだわりの詰まったインダストリアルデザインの空間が完成しました。

 

 

 

小山市中久喜にある中古住宅リノベーション作品事例です。

投資用物件として中古住宅を購入頂き、リフォーム・リノベーションのご依頼頂きました

どれだけ魅力的にお客様に見せることができるか・差別化できるのかをテーマに、インダストリアルデザインを採用しました。

 

 

 

 

平屋の中古住宅を購入したお客様がインターネットで当社を調べて頂き、ご依頼いただきました。

LDが8帖と広くはない点が気になっており、こちらを広くしたいとのご希望。デザインはリゾート風のおしゃれな内観がいいとご依頼いただきました。

当社としては、増築になってしまうと施工費用が多くかかってしまうのと、奥様がアウターリビング(外と中の堺がないリビング空間)を希望していたので、サンルームを採用し、広い空間にしました。

これからお子様が生まれるということで、お母さま・奥様・旦那様・お子様の4人で住む住まい、間取りを2LDK→3LDKに変更しました。

 

 

 

>中古住宅・中古マンションを買ってご検討の方はこちら

 

>中古住宅+リノベーション施工事例を見たい方はこちら

 

 

簡単お問い合わせはこちらから

  • お問い合わせ内容入力
  • 内容確認
  • お問い合わせ完了
お問い合わせ内容
フリースペース

どんなことでもこちらからご相談ください。

社名・店名
お名前
ふりがな
せいめい
メールアドレス

携帯電話のメールアドレスをご入力される方へ

下記ドメインを受信できるように設定してください。
ringsplus.co.jp
メールアドレスに、連続した . (ドット)や、@ の直前に . (ドット)がある場合、メールを送信できない場合がございます。
他のアドレスか、電話番号等の連絡先もご入力くださいますようお願いします。
メールアドレスの確認

 

メール誤送信防止のため、入力内容を今一度お確かめください

電話番号
--
FAX番号
--
住所
郵便番号
-

郵便番号を入力すると自動で住所が表示されます
半角で入力してください

都道府県
市町村区
丁目・番地
マンション・アパート名
建物名・部屋番号など
見学希望日・来店希望日

店舗からのご連絡をもって、予約が確定いたします。
翌々日以降の日時を指定してください。

第1希望  時間 時 
第2希望  時間 時 
第3希望  時間 時 

ページ先頭へ