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リフォームとリノベーションの違い


テレビや雑誌などのメディアで「リノベーション」という言葉を見かけることが多くなってきました。

言葉は知っていても、リノベーションに対するイメージは様々あるようです。「リノベーションは、リフォームのオシャレ版」と思っている人もいれば、「リノベーションはリフォームの大規模版」と思っている人も。みなさんはどんなイメージをお持ちですか?また、なぜいまリノベーションが人気なのでしょうか?

ここでは、混同しやすい「リフォーム」と「リノベーション」の違いをお話しします。

 

 

◇リフォーム=元に戻す

リフォームは、時間を経て汚れて古びた内装を新築の状態に近づけるための改修です。

英語の「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることを指します。

「マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復」という意味合いとして使われることが多いため、例えば、剥がれた壁紙を貼り替える、古くなったキッチンを新しいものに取り換える、等が挙げられます部分的・表層的な改修工事で、古くなった住まいを新築当時の状態に原状回復するためにおこなわれます。

 

 

◇リノベーション=つくり変える

間取りから内装・配管などすべてをゼロから考え直し、これから住む人たちの暮らしに合わせてつくり替えることで機能を刷新し、新しい価値を生み出す改修をリノベーションと言います。
 英語での「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味していて、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを表しています。


中古住宅は、その建物が新築された当時の暮らしに最適化された間取りや内装になっています。それをどう変更するかという発想で考えるのではなく、現在の暮らし、住む人のライフスタイルに合わせる家づくりをするのがリノベーションです。例えば、仕切り壁を取り払い光と風が通る広々としたリビングをつくる、ファミリー用のお部屋をひとり暮らしに適した間取りや機能に刷新する、など。

 

このように、リノベーションではライフスタイルや生活環境に合わせて自由自在にアレンジできるという魅力から、近年では非常に人気が高まっています。

 

 


◇リフォームとリノベーションの違い

 

 

現在、「リノベーション」と「リフォーム」の言葉の使い分けは非常に曖昧になりつつあり、明確な線引きはされにくくなってきています。 しかし、「リフォーム」と「リノベーション」はそれぞれ異なるメリット・デメリットと「工事の規模」や「住まいの性能」に関する違いがあります。では、両者の違いについてもう少し詳しくみていきましょう。

 

 

工事の規模

設備の変更や修繕など、システムキッチンやユニットバスの入れ替えや壁紙の貼り替え程度の比較的小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。一方、間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事は「リノベーション」に分類されます。

リノベーションでは、「フルスケルトン」といって全てを解体し、躯体構造だけにして改修を行うケースも珍しくありません。そのため、部分的な改修を行なうリフォームに比べて、工事の規模が大きいのが特長です。

 

 

住まいの性能

新築の時と同等か以下の性能になる工事は「リフォーム」に分類されます。一方、新築の時以上の性能になる工事は「リノベーション」に分類されます。

 

また、住宅にオフィススペースを設けたり、オフィスビルを住宅用に改修する等、用途の変更が伴うリノベーションのことを「コンバージョン(変換、転換)」と言われることもあります。日本でも少子化で廃校になった学校がオフィスや福祉施設となったり、オフィスビルが供給過剰となっている地域で多くの空室が発生し、その対策としてマンションとするコンバージョンが見受けれます。

リノベーションでは、プランニングの段階から改修に使用する素材などをオーダーできるケースも多く、断熱や採光、通風、省エネ、耐震設計などお住まいの性能を大きく向上させる改修が可能です。 そのほか収納性の向上など、生活するうえで欠かせない箇所の改善も図れるので、住宅の価値もグッと高まるでしょう。

 

 


◇なぜ日本はリフォームが主流なのか?

アメリカやヨーロッパなどでは、古い家屋をリノベーションして住むことは当たり前です。古めかしい外観の建物に一歩足を踏み入れると、モダンな居住空間が広がっているのを、映画などでご覧になった方も多いのではないのでしょうか。

しかし、日本ではそのような本格的なリノベーションは、いまだ定着していません。どうしてもやりたいという少数の人が、高い設計料を支払ってデザイン事務所に依頼し、それ以外の多数派はいわゆるリフォームで良しとする、それがいまの日本の主流です。

 

 

◇まとめ

 

 

リフォームとリノベーション、似ているようで意外と違う部分が多いのです。

現在お住まいのお家で、「ここ修理したいんだけど、間取りから変更できたらもっといいのに...」「この先、子供が独り立ちしたら間取りを変えたい」などのご希望がある方、ぜひリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか?「家でどんな風に暮らしたいか」を考えた上で、リノベーションやリフォーム、または新築や建て替えなど、あなたに合った選択ができるといいですね。

 



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