2018.11.30
★DIYを混ぜる「賃貸空室対策リノベ」宇都宮市中今泉2018年11月
※当社では工事施工は行いません。工事請負契約は、協力施工会社とご契約いただきます。
※施工金額は材料・施工費用の高騰により変更となる場合がございます。あくまで施工を行った時点の金額となります。
参考金額としてご覧頂ければ幸いです。
◇賃貸空室対策分析で分かったこと
1・賃料に関しましては問題はない相場金額であること。
しかし価格帯が同じ物件が多く設備や仕様で競合にまけている
2・立地等は駅から少し離れるが近隣に宇都宮東図書館がある街並みのほか
買い物などの環境にも恵まれている物件であること
3・入居者様は単身・新婚の割合が少し高くあとは比較的年配の方と
様々な層の方が入居していただいていること
4・間取りに関しましては3DKと少し使い勝手の悪い印象以上のことを
踏まえ当社としては下記のことをご提案させていただきました。
◇空室対策リノベーションで改善すること
1・入居者の層に合わせた間取りの変更→新婚や単身・老夫婦の方も使いやすいトータルカバーな間取り
2・生活感の出やすいキッチンをおしゃれにすることで緩和する
3・差別化をお家賃ではなくデザインにより差別化し競合よりより選ばれる賃貸にする！
BEFOR
どのにでもあるふるい内装...当時はおしゃれだったのか？床の痛みもひどく貼替えが必要な状態でした。
BEFOR
キッチン天板は焼け焦げて見た目も悪い状況...本来は交換が必要になるほどのレベルです。
BEFOR
和室は劣化していてこのままではダメな状況でした...壁も襖もボロボロ、間取り的にも和室は必要か疑問の残る案件でした。
AFTER
生活感が丸見えだったキッチンを袖壁を創り直接見えない様に！ゴミ箱も足元に隠せるように！冷蔵庫ぴったりはめられるスペースも完備いたしました。キッチン位置の移動は大きく費用がかかります。このようにカウンターを作ることで目隠しができます。
AFTER
冷蔵庫も格納出来るのようにしたのでスッキリ収まります！サッシ近くには見せる収納をつけて細かい収納を＋
AFTER
キッチン天板はタイルシートを施工して劣化部分を補修しました！キッチン交換をしないで費用を抑えてもお洒落なキッチンに生まれ変わらせる事ができました。
BEFOR/AFTER間取り
狭く使い勝手の悪かったLDKは和室をつぶして広い空間にWICを作ることで収納も改善できております。キッチンは既存の位置ですが生活感を隠せるようにカウンターを設けて棚下にごみ箱など生活感をなるべくなくす工夫をいたしました。
LDKを広くしたことでゆったり過ごせる様になりました。また賃貸で人気の1LDKの間取りにすることで短期で成約することができました。
リノベーションの結果
①生活感の出やすいキッチンは
袖壁を作りゴミ箱なども隠せるように
②お客様が来たときは冷蔵庫も隠せる様に壁に収納式に
③狭いLDKを広い空間に
④足りなかった収納は機能性を高めるべくWICや棚を設けてカバー
狭いLDKや風の抜けにくい構造でサッシ廻りなどは結露により
腐食していました。そこで空間全体が風の抜ける形にすることを思いつき
センターにWICを設置・LDKは和室との境を撤去し広い空間にすることで
解放感のある間取りに！キッチンは予算の関係で交換はぜずリメイクを行い
背面にカウンターを設けることでゴミ箱などを隠せるようにいたしました。
リノベーション工事費用 要お問合せ
工事項目
・間取りの変更解体工事
・WICの造作新設
・建具の交換LDK部分
・収納増に伴う造作壁
・全室壁紙天井貼替え
・全室床（フロアタイル）既存床に増貼り